持家売却の注意
家を売らなければならない場合、あわてて売って後悔しないよう、専門家に相談してよく試算の上、決めてください。
１）売却額とローン残債比較
例えばローンが3000万残ってるけど、土地が値下がりしていて家は1700万でしか売れない場合、家を売ってもあなたには1300万のローンが残ります。
貸家に移ったら家賃と1300万のローンを同時に払っていくことになります。
家を売った後に自己破産するくらいなら、先にした方が手元にお金が残ります。
２）固定資産売却益の税金
逆に家が高く売れた場合、利益に対して税金がかかり、借金問題が解決した翌年に莫大な課税があってまた困るということもありえます。
３）不動産屋の手数料
仲介業者の手数料も小さい額ではないので、ちゃんと試算にいれてください。